“京五条”在一年前就落地了，因为北京房价上涨过快，为了抑制上涨的房价，北京版“国五条”细则问世了，也就是“京五条”。执行力度也非常严格，被冠上了史上最严的楼市调控。但这则条款也加大了经营的交易成本，在按照个人转让住房所得的20%征收个人所得税中可以看出，在进一步提高二套房贷首付款的比例上也能反映。
业内不少人反映，如今楼市已经鲜少见炒房人的身影，都属于刚需人群。刚需到底有多强？自京五条实施以来，二手房市场上最为显着的特点就是“满五年、唯一”房子成了香饽饽，理由是动辄节省少则十几万、多达数十万不等的税费。国内长期以来形成的惯例是，多数税费是由买房人承担，结果是新增的交易成本提高了买房人的购房门槛。
今年打算入市的刚需们，又遇到了新门槛，即是银行信贷政策呈现明显收紧之势，房贷利率优惠逐渐消失。月供压力的增加，直接浇灭了刚攒够钱准备入市的年轻人们的热情。
原本计划买房的人为了避税，抛弃了城区内二手房，转而想去购买新房的时候，又发现北京四环边上的新房均价已经超过4万元，而五环以外的新房售价也超过2万元。刚需购房者想买到合适的房子越来越难了，买房路越走越远，不少人甚至认为，“工资的上涨永远赶不上购房成本的增加，我们是不是永远买不起房呢？”
不想给父母增加过重的负担，几天前北漂一族小叶收拾行李回了老家，“一套房子让两代人背债，不值得。”在房地产圈内，大家公认真正的刚需人群可能都盯着200万一套的自住型商品房。
高房价加上高成本购房，已经吓退了不少想买房的人。有观点认为，尤其是高成本购房已经把过去的刚需挤到了门外，刚需其实并不“刚”。
国家出台的政策能够有效的解决大家的住房问题，这是大家都迫切期待的重大问题，2014年，随着自住型商品房整体的供应量加大，自住型商品房的价格将会拉低整体房价平均水平，也希望能够把刚需从掉队的边缘拉回来。
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