房地产业再融资近期又开闸

  据悉，就在昨晚，有两家地产公司中茵股份、天保基建发布公告，称其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。

  截至目前，地产再融资正式开闸。而此前公开数据也显示，已有40家房企提交再融资预案，仅现金认购额度便达900亿元。

  这两家房企非公开增发所募资的投向均明确涉及房地产住宅业务，业内人士表示，这意味着房企再融资的正式开闸。

  当前，中茵股份发布的最新预案显示：公司拟以不低于9.53元/股的价格，非公开发行股票数量不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元。

  天保基建拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。

  另外，根据公开资料我们了解到，2013年三季度新湖中宝公布再融资预案后，截至日前，已有40家左右上市房企发布再融资预案，仅现金认购的额度就达到近900亿元。 

  此前万科B转H获批及绿地借壳金丰投资登陆A股市场等一系列动作，已经让市场对于房企再融资放开出现了强烈的期待。

  根据国家统计局公布的数据，我们可以看出，今年前两月，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增长12.4%，增速较去年全年回落14.1个百分点。开发商，尤其是中小型开发商的融资成本一再上升。市场上已出现开发商融资违约的先例。

  中信建设分析称，此次再融资放开后，上市房企可通过股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，并且股权层面的融资杠杆重新释放，将为行业带来更长久的发展空间。而由于融资窗口打开后，中小市值房企率先获批的可能性较大，中小型房企或将优先受益。

  而今年1月底，海印股份提出的定增申请便已获批，不过，其再融资项目为商业地产，被认为是房企再融资开闸的一个重要信号。

  据悉，此前房地产再融资已经被隐性“叫停”近四年之久。