重磅！房地产调控要放“大招”了！

3月以来，多数一二线城市都启动或升级了楼市调控。比如，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。

你以为这样就完了？其实大招还在后面，而且可能很快就要来了。

中央政治局会议释放重磅信号

昨天（25日）夜间10点多，新华社发布了一篇关于中央政治局会议的新闻通稿。

在谈及房地产市场时，会议指出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

请注意，这里用的是“加快形成”四个字。那么，之前是怎么表述的呢？

去年12月中央经济工作会议：“加快研究建立”

今年3月政府工作报告：“加快建立和完善”

很显然，中央对房地产市场稳定发展的长效机制表述出现了微妙变化。

长效机制最快下半年将出台

从“加快研究建立”，到“加快建立和完善”，再到本次中央政治局会议的“加快形成”，这是什么节奏？

对于措辞的变化，国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民分析称，中央还在积极推进房地产长效机制的过程中，且力度加大。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来，现在是一个很好的时间窗口。

值得一提的是，4月18日，发改委副主任宁吉喆称，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。【相关链接】

对此，谭翊飞分析称，高层会议今年两个月内第二次提到房地产的长效机制问题，说明中央非常着急。宁吉喆提到“国家正在制定”，可能是发改委牵头来做，再提交给中财办，估计得到下半年出来。

至于长效机制的内容，业内分析多认为可能包括房地产税、70年产权、购租并举、土地供应以及金融领域等多个方面。

市场明显降温，北京成交量锐减七成

新华社通稿中提到，今年３月以来，热点城市限贷、限购力度再度升级，取得初步成效。但一、二线城市房价上升的压力仍然存在。

国家统计局4月18日发布的70个大中城市房价数据显示，3月有62座城市新建商品住宅价格环比上涨，为去年10月楼市调控以来最高；二手房市场热度不减，70个大中城市中，仅有南京和乌鲁木齐二手房价格环比下跌。

调控似乎进一步激发了买家的热情，纷纷加紧入市推动了房价上涨。不过，这可能是市场表现和数据滞后靠成的。

见闻君昨天提到，317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，新政之前相比下降了73%。北京我爱我家成交下滑了将近七成，市场是明显降温的。不光成交量锐减，成交均价也有明显松动，卖家也开始主动地降低报价。 

随着楼市调控效应逐步显现，北京的楼市接下来可能会进入“冷静期”，我们期待4月份的相关数据。

以史为鉴，没有只涨不跌的房价

明源地产研究院指出，现在对房价没有几个真正看空的，因为涨得大家不觉得会跌了，而且感觉历史上也从来没有跌过，其实这是错觉——历史上是跌过的，比如鄂尔多斯、温州、深圳。

鄂尔多斯的人均GDP曾一度逼近香港，是北上广深的3倍左右。2010年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅项目的售价突破2万元/平方米。然而进入2012年鄂尔多斯梦楼市基本腰斩，媒体报道，一些别墅由于卖不出去，只用用于养猪。

另一个典型的案例是温州。2011年之前，温州的房价水平在当时比肩杭州，而杭州的房价水平仅次于北上深。逻辑跟鄂尔多斯类似，因为温州商人遍布全球，这使得温州人的实际收入水平要远高于人均GDP。因此，温州的民间资金总规模也非常可观，温州炒房团更是一度名噪全国。

但2011年之后，温州的房价便出现了大幅下跌，因为温州人经营的企业在经济走弱的背景下负债累累，只能通过卖房来解决偿债问题。

当然，还有一个原因是，温州在2000-2010的10年间，常住人口增长20%，远低于一线城市的人口增速。可是，人口增速一度领跑全国的深圳，也曾出现过大跌。

2008年的前6个月，深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外，此后的3个月直线下降，到2008年跌至11014元/平方米。2008年3月，深圳后海楼盘澳城发起春雷活动，房价每平方米的降幅达5600~8400元，开发商称希望以最快速度将价格调整一步到位，结束观望。7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供；年底，前海的小户型楼盘沙发打出了最低7380元/平方米的起价，创下当时关内最低。

事实上，经历了完整周期的美国人，也曾一度认为房价不会跌，后来的次贷危机大家都知道了。

可见，大多数人的一致预期并不总是对的，至少不全对。