赣房地产投资增速年均近4成

　　为了揭示江西房地产开发运行轨迹，对相关问题进行剖析，从而给我省房地产业发展提供一些建议，江西省统计局投资处对1990年至2008年全省房地产投资、销售等相关数据及走势进行综合分析。记者17日从该分析文章中了解到，我省房地产业总体保持上升趋势，与1990年的投资额相比，截至去年增长了190倍。随着投资、销售的增长，房价也明显上升。以去年房价水平为例，全省三口之家要享受到小康住房标准，平均需25.6万元，南昌则需42万元。

　　年均投资增速近四成

　　我省房地产业起步较晚，初期投资规模十分小，随着经济的快速发展，房地产投资规模日益扩大，对经济增长的贡献率在日益提高。1990年全省商品房建设投资只有2.88亿元，去年跃过500亿元达到547.66亿元，是1990年的190倍，19年来以年均39.2%速度发展。总体上，我省房地产业经过“八五”时期的高速发展，“九五”时期的调整恢复，“十五”时期的迅速扩张后进入新一轮调整盘整期；“十一五”前四年，尽管去年遭遇国际金融危机的冲击，但仍在调整中平稳运行。

　　19年间，全省商品房共竣工1.29亿㎡，销售了1.22亿㎡。以商品房销售额与销售面积比，去年我省房价为2194元/㎡，今年前三季度为2504/㎡。

　　目前正处于第三个发展周期

　　从1991年以来房地产开发投资增长与经济增长的运行轨迹看，我省房地产开发投资随经济增长呈周期性变化，且变化比经济增长波动更为剧烈。19年间，我省房地产业经历了两个完整的周期，目前正处于第三个发展周期的调整阶段。前两个周期分别为1991年至1998年、1998年至2005年，第三个发展周期开始于2006年直至现在，在这一周期内，房地产开发投资增长速度总体比较平稳，但月度之间跌宕起伏。

　　房地产对GDP贡献率逾一成

　　1995年全省房地产业增加值为29.78亿元，占全部第三产业增加值的7.6%。2008年发展到220.45亿元，占第三产业增加值增加到11.0%。房地产业的快速发展,使其迅速成为国民经济新的增长点。2008年，房地产业对GDP的贡献率为11.4%，拉动GDP增长1.4个百分点。

　　回顾十几年来江西房地产的发展历程，房地产开发投资确实扩大了内需，带动了经济发展，但与此同时，其对经济发展的负面影响也有所显现。首先，房地产购买支出对当期消费产生挤出效应。1998年，我省新建商品房销售额仅占社会消费品零售额的2.3%，2007年升至26.8%。另外，由于房价持续上涨，居民不得不加大储蓄力度，积攒购房款。

　　三口之家小康标准住房南昌需42万元

　　当前，我省正在向建设全面小康社会的目标前进。按照小康标准，三口之家购买一套人均30平方米的商品房，加上公摊面积等，购房者要支付面积总和为120平方米左右的房款。按照2008年我省商品房销售价格水平，在南昌约需42万元,全省平均也需25.63万元左右。2008年全省城镇居民人均可支配收入12866.44元，房价与户均可支配收入之比为6.6:1。

　　按照国际惯例，房价与居民收入比3～6年比较合理，也比较容易让人们接受。