7月南昌土地市场遇冷 仅有1宗地块成交！

7月份已经落下帷幕，作为下半年的开端，南昌楼市并未迎来"开门红"，无论是新房、二手房成交量，还是土地交易量，环比都有所下滑。尤其是土地市场，整个7月份南昌仅有一宗地块成交，与上个月相比有着天壤之别。

进入8月份，土地市场行情似乎有所好转。8月份的第一周，南昌市就已经有11宗地块上线，将于本月底进行拍卖。与此同时，上周新增住宅供应量也大大增加，供应量的增加能否推动楼市成交量的上涨，我们将拭目以待。

7月南昌土地市场遇冷

仅有1宗地块成交

今年6 月份，南昌土地市场迎来了爆发，无论是土地成交数量，还是成交面积和成交金额，都达到上半年峰值。然而，土地市场犹如过山车一样，巅峰之后随之而来的便是低谷。据统计，2020 年7 月，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）仅成交1 宗经营性用地，总计约16.953 亩，土地成交面积环比下跌99.14%，同比下跌96.14%；成交金额约0.61 亿元，环比下跌99.26%，同比下跌98.43%。

从全年度供地计划完成情况来看，2020 年，南昌市本级（不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县）商服+ 商品住宅用地供应计划共6900 亩，截至7 月底，南昌市本级土地成交2097.4525 亩，仅完成年度计划的30.4%。从各区域完成情况来看，由于7 月份仅湾里区有一宗土地成交，因此只有湾里区的完成率提高到53.43%，其他区域的土地年度计划完成率仍保持不变。目前，经开区、湾里区各完成年度计划的79.83%、53.43%，暂列第一、第二，而东湖区、西湖区到目前为止还尚未有土地挂牌出让。

进入8 月份，南昌土地市场明显有所好转。据不完全统计，8 月份南昌将有11 宗地块上线，总面积1010 亩，起始总价超65 亿元。其中包括南昌县6 宗、青云谱区4 宗、高新区1 宗、青山湖区1 宗。可以看出，8 月份南昌市土地供应主要集中在南昌县，总计约461 亩，占总供应量的46%。

8月预计21盘入市

南昌县供应量最大

7 月份的最后一周（7.27-8.2），南昌楼市共有6 盘领取预售证，虽然数量上与前一周相比有所减少，但是新增预售住宅量却大幅增加。据统计，上周南昌领取预售的6 个项目均为住宅项目，总共新增住宅预售面积89817.2㎡，环比上涨173.5%；新增住宅房源840 套，环比增长144.9%。从区域上来看，上周新增住宅房源主要集中在湾里板块，占据5 席，包括碧桂园、远洋、恒茂等项目都有推新，另外新建区南昌恒大悦龙台领取3#、4# 高层共计270 套房源预售。

8 月份，南昌开启了" 高温" 模式，迎来了一年中最热的季节，而此时的楼市，也进入了传统的销售淡季。据不完全统计，8 月份南昌楼市预计有21 盘入市，与7 月份相比有所减少，其中纯新盘项目占12 个。从区域分布来看，8 月份南昌县推盘量最大，共有5 个项目，其中纯新盘4 个；其次青云谱、九龙湖各有4 个项目推新；另外新建区3 个、经开区个2 个，高新、东湖、青山湖各1 个。从产品类型来看，8 月份南昌楼市主要以高层、洋房为主，高新区和九龙湖有部分公寓加推。

虽然进入传统的楼市淡季，但从8 月份南昌市的土地市场和新增预售量来看，南昌县的表现十分抢眼。随着新洪城大市场的入驻，南昌县区域配套越来越完善，九龙湖过江大桥项目也预计在今年年底开工，未来项目建成后，将成为又一条连接赣江东西两岸的跨江通道，也将拉近南昌县城南片区与九龙湖片区的距离。

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